Что надо учесть в процессе приобретения квартиры?

Приобретая квартиру, Вы должны быть уверены в подлинности и юридической «чистоте» документации по недвижимости, которая предоставлена продавцом. Такие документы должны не только подтверждать право собственности, быть оригинальными и подлинными, но и соответствовать юридическим требованиям к такого рода документации, а также исключать любые права иных лиц относительно данной недвижимости, а также подтвердить то, что квартира или офис не обременены долгами, залогами и так далее.

К числу правоустанавливающих документов (документов, которые подтверждают действующее добросовестное право на собственность со стороны лица, которое продает недвижимость) относятся:

• свидетельство о том, что недвижимость приватизирована;
• свидетельство о праве собственности;
• договор дарения недвижимости;
• договор о купле-продаже недвижимости;
• инвестиционный договор;
• ряд других документов, которые подтверждают юридический факт о том, что у Вас есть право собственности на продаваемую недвижимость.

Также важны документы, которые подтверждают то, что Ваша квартира или другая недвижимость не находится в залоге, под кредитным бременем, арестом или прочими обязательствами третьих сторон. Среди них могут предоставляться:

• выписка из реестра о том, что квартира или иная недвижимость не арестована;
• выписка из реестра о том, что на квартиру нет залоговых обязательств или претензий;
• справка о праве собственности на квартиру;
• справка о том, что у Вас нет долгов по оплате коммунальных услуг;
• справка о том, что у Вас нет долгов за телефонную связь и другие телекоммуникации;
• справка о том, что собственник недвижимости дееспособен, не состоит на учете в наркологии или психиатрических заведениях;
• решение госорганов опеки и попечительства касательно того, что опекуны совершают сделку, не нарушая конституционных прав несовершеннолетних опекаемых относительно унаследованной или имеемой недвижимости;
• нотариально заверенное заявление о согласии, предоставленное вторым супругом, относительно разрешения продажи имущества, нажитого совместно.

Все указанные выше документы играют исключительную роль в процессе составления и заключения договора о купле или продаже квартиры, потому если одного из этих документов нет, то сделка может быть признана недействительной даже спустя длительное время по претензии как сторон-участников, так и третьей стороны.

В практике судебных разбирательств есть случаи, когда уже произошла покупка квартиры, был сделан недешевый ремонт, а после сделку аннулировали, поскольку продавец был признан недееспособным и пребывал на амбулаторном лечении в психиатрии. Недооценивание того или иного документа в решении о продаже или покупке недвижимости может привести к тому, что Вы и деньги потеряете, и недвижимость. Если Вы об этом не знаете, это еще не значит, что адвокаты и родственники продавца квартиры не знают тоже.

Если следовать нормам Гражданского кодекса Украины, то процесс осуществления покупки либо продажи земельных участков, единых имущественных комплексов, жилых домов (квартир) или других видов недвижимости в обязательном порядке сопровождается договором в письменной форме, который проходит обязательную процедуру нотариального заверения и госрегистрации такого документа. Сам договор считают заключенным с того момента, как завершился процесс его госрегистрации. Учитывайте все эти юридические и организационные нюансы еще на подготовительном этапе в процессе приобретения недвижимости, чтобы избежать возможных неприятностей и снизить риск потери и денег, и только что купленного имущества.