Как могут «кинуть» с арендой квартиры?

Если вы как раз сейчас намерены снять жилье, рассчитывайте минимум на 300 — 350 долларов в месяц (однокомнатная далеко от центра). Можно найти и дешевле: 200-250 вечнозеленых, но, как правило, за такие деньги сдаются уж совсем скверные (апартаменты). Ничего не поделаешь, желающих подзаработать в столице все больше.

Цены — ценами, но есть еще одна неприятная новость. На рынке участились случаи мошенничества. Заплатите «страховку» В 90% случаев хозяин, заключая с вами договор, не захочет довольствоваться только арендной платой за первый месяц. Он может потребовать «страховую сумму» (обычно в том же размере, что и аренда за месяц). Смысл тут такой: если вы что-нибудь испортите в квартире, он компенсирует из страховой суммы расходы на ремонт. Вы, конечно, согласитесь, поскольку считаете себя вменяемым и аккуратным человеком? Не торопитесь!

Дело в том, что хозяева не наме-рены возвращать эти деньги назад. Когда вы надумаете съезжать, хозяин непременно захочет осмотреть свою недвижимость. Будьте уверены, он найдет тысячу изъянов (пятно на обоях, отставшую штукатурку, про-ржавевший смеситель, трещину на кафеле). Бесполезно убеждать его, что вашей вины здесь нет. Каждый изъян владелец квартиры запросто может оценить долларов в сто. И вы еще останетесь ему должны. Выход здесь один: не платить лишних денег и не вводить хозяина в искушение.

Обстоятельства изменились... Если составлять хитпарад обманов в связи с арендой, этот трюк сейчас несомненно стал «номером первым». Представьте, что вы сняли квартиру на длительный срок. Заплатили хозяину за месяц, может, даже за три, рассчитались с посредником. А через пару недель (а то и раньше) хозяин является к вам и сообщает: изменились обстоятельства (вернулся дядя из-за границы, женился сын и т.д.) -и он раздумал сдавать квартиру. Так что съезжайте побыстрее. Деньги за полмесяца вернем (это в лучшем случае). Все, вроде, честно — но для вас чертовски неудобно. Вы опять оказались на улице, опять придется искать новое жилье и тратить сбереже-ния.

Суть махинации — в сговоре хозяина и посредника. Гонорар они делят поровну — и сдают квартиру каждый месяц в полтора раза дороже ее реальной стоимости. Предотвратить подобную ситуацию очень сложно. Чтобы обезопасить себя, ищите квартиру не через маклеров-одиночек, а пользуйтесь услугами агентств. Как насчет «субаренды»?

— Это мошенничество когда-то было очень распространено, но сейчас попало в разряд редких. Тем не менее о нем все-таки забывать не стоит. Представьте себе: некто снял квартиру в при-личном районе (и за немалые деньги). А потом разместил объ-явление о том, что намерен ее сдать. Вы осмотрели квартиру, она понравилась.

Внесли арендную плату, получили ключи. И как оказалось, вы не один такой умный. Эта квартира сдана еще нескольким квартирантам — и все они, подобно вам, тоже заплатили деньги и получили ключи. А «хозяина» и след простыл. Чтобы избежать подобного, заключая договор, нужно попросить документы, которые подтверждали бы право собственности на квартиру. По большому счету, сойдет даже штамп о прописке в паспорте. Хотя лучше все-таки потребовать техпаспорт квартиры. Есть еще одно важное обстоятельство, которое должно насторожить: если у вас просят деньги, а ключи от квартиры обещают отдать чуть позже (через пару часов, на следующий день, через недельку) — это повод задуматься.

Как знать, а вдруг это время требуется «хозяину», чтобы сдать квартиру еще несколько раз? Если платите сразу за полгода-год... Оплатить аренду сразу на большой срок иногда выгодно. Ведь плата за съем квартир постоянно дорожает — и хозяева иногда повышают таксу «в процессе»... А так: деньги внесены, можно спокойно жить. Вдобавок вы точно знаете, что в ближайшие неде-ли никто вас выселять не собирается.

Но и риск в таких случаях повышается. Квартирант, расстающийся с крупной суммой, сам старается заключить подробный договор и предусмотреть все детали, включая штрафные санкции за нарушение его условий. Если хозяин попытается нарушить договор, квартирант может обратиться в суд. Правда, есть много нюансов, из-за которых договор аренды суд может признать недействительным, а все обязательства по нему аннулировать. Самые важные: аренда может осуществляться только с согласия всех, кто прописан в данной квартире. Соответственно, под договором долж-ны стоять подписи всех жильцов.

Квартира должна быть приватизирована (договор об аренде коммунальной собственности будет недействительным без согласия жэка). В квартире не должны быть прописаны несовершеннолетние дети (а также инвалиды и больные туберкулезом). Обезопасьте себя. Несколько советов Сегодня единственный эффективный вариант — заключить договор между квартирантом и хозяином. Лучше, что-бы он был составлен на бланке агентства недвижимости, а посредник указал в нем и свои данные.

В этом случае посредник тоже будет отвечать перед вами. Идеальный вариант договора — нотариально заверенный. Но услуги нотариуса стоят недешево. Кроме того, суды примут к рассмотрению даже незаверенный договор. Чтобы оградить себя от многочисленных проблем, оговорите вначале с хозяином все условия, а затем попросту зафиксируйте их письменно. Что именно нужно оговорить?

1. Ежемесячную сумму платы и дату расчетов с хозяином. Добивайтесь от хозяина согласия не повышать плату за квартиру в течение определенного периода, например года. В нынешние времена это достаточно важный момент.
2. В договоре должно быть указано, кто платит за коммунальные услуги (обычно этот груз ложится на плечи хозяина, квартирант оплачивает только телефон, реже — еще и свет).
3. Требуйте, чтобы по договору хозяин не имел права появляться в квартире в ваше отсутствие и предупреждал вас о своем визите заблаговременно.
4. Указывайте в договоре минимальный срок аренды — это особенно важно, если вы хотите снимать квартиру на продолжительное время. Запиши-те, что хозяин обязан компенсировать ваши убытки, если надумает выселять вас досрочно. Указывайте также, за какой минимальный срок вас должны предупреждать о выселении (не менее месяца, лучше — три).
5. Требуйте внести в договор описание дорогой мебели и бытовой техники, которая есть в квартире. Пусть хозяин сам думает, что указывать в таком перечне, а что — нет. В любом случае вы не будете нести ответственность за вещь, о которой в договоре нет упоминания.
6. Оговаривайте, за какие повреждения вы будете нести ответственность, причем требуйте, чтобы хозяин свои мысли формулировал предельно четко. Если вы прожили в квартире 2-3 года, мелкий ремонт неизбежен. Не позвольте поставить вас в ситуацию, когда вы будете отвечать за каждую царапину на линолеуме или трещину на штукатурке.
7. Разумеется, требуйте, чтобы хозяин указал в договоре, что он сдает эту квартиру по согласию всех, кто в ней прописан. Если «нарисуется» некий дальний родственник, который «согласия не давал», у вас будет повод обвинить хозяина в мошенничестве.